医院选址：距离产生美

　　定了一个城市，其实还有一个“城市中的某个区域”的问题。虽然这些年大多数城市都大拆大建，格局日新月异，但其实城市里还是有一些传统的说不清道不明的区域差异。比如在南京，鼓楼区（不包含原来的下关区）就是传统意义上的富贵区，机关、高校林立，消费能力强，但对公权力有相当的把持和依赖（大多数有公费医疗）；江宁区，新市民集中区；城东月牙湖地区，新世纪较早一批富人聚居区；城南，一直是老城区，原住民集中区，老人集中；奥体，仙林，新兴的高房价区，入住人群密度不大但消费实力挺高。等等。这些对医院的定位及入住，都是值得考虑的因素。

　　城市、区域确定了之后，你就可以开始扫街了，寻找、比较、筛选适合你的医院的物业。好的物业总是抢手的，因此开始这项工作之前，脑海里要有蓝图和预案，特别是对该区域的房租水平要心中有数，超过承受能力的区域，也可以别去考虑了，免得看中了物业却远远超过承受能力，会让你很受挫的。

　　先不说物业本身因素对医疗机构的限制了（如层高、消防通道），单说说该物业与其他物业的距离问题，这对医院能否开起来，影响至关重大。重点考察该物业与居民住宅、商业体、学校（包括幼儿园）、以及加油站、垃圾中转站等公共设施的距离。

　　先说住宅和商业体。以前不少医院、诊所都开设在一栋大楼的底层商铺，在人民群众对环保、健康、个人权益不是很关注的年代是可以的，但现在要慎之又慎。如果该商铺以上或者临近的住户、商户反对，不管有没有影响（他心里觉得有影响），他向环保部门或者其他党政机关不停地投诉，甚至扯横幅抗议，而有些部门又会息事宁人的话，那一般会牺牲医院的利益，让医院做出让步。曾经在某大城市闹市区，看到一家整形医院，因为楼上居民反对，装修好了，人员也到位了，却拖了一两年都没能开业，估计老板心都碎了。建大医院，一般还可以找独门独院的房子，建门诊部、诊所怎么办呢？好像总绕不开底层商铺这样的物业呀？建议：确定租赁之前，一是和物业管理公司充分沟通、请教，如果对方支持，一般会帮你在做环保民意调查时想办法过关，或者帮你做通个别“钉子户”的工作；二是看看该物业里本身有没有医疗机构，如果有，你再建一家遇到的反弹会小一些。

　　再说学校。建议一定要离开一定距离，实践中基本上要50米以上为宜。家长中间一旦有人反对甚至妖魔化你即将建的医院，很容易煽动起其他家长的情绪。一旦形成群体事件，基本就没戏了。提前和学校领导沟通取得谅解，也很重要。

　　靠近加油站、垃圾中转站等公共设施，虽然不会有人反对，但却会对你今后的经营产生影响，而且有些地方环保和卫计部门严格要求的话，也会对医疗机构自身的安全产生质疑，建议要有一定距离，最起码不会受到异味的影响。

　　还有一些，隔壁就是餐饮，比如火锅、大排档等，也会让验收专家对你的院感控制提高警惕。你得有预案和说辞，如何说服专家。

　　近年出现一些建在商业综合体里的医疗机构，一般来说只要该商业体的管理公司同意，其他商户的反对意见影响不大（一般来说是商管公司强势）。但是，大一点的医疗机构要求有自带的卫生间，要能安装污水处理装置，如果你所在位置的下一层就是地下车库甚至地下商场，这个问题就难处理了。笔者曾经主持的一个门诊部项目，就因为后期验收时增加卫生间和污水处理装置，解决下水问题，绞尽脑汁，还延误了一个多月开业时间。

　　都说距离产生美，可是如果你开设的医院离居民区、商业综合体以及其他物业都远，固然没有筹建、验收的风险了，但建成后获客就会受到影响。因此，一定要到实地，多观察几天（分不同的时段），看看该路段的人流情况，人们是否习惯往你门口经过或者聚拢（有些牙科诊所直接就选址大型菜市场门口，看中的就是买菜的老年人群体，道理简单粗暴，却很管用）。

　　敬请关注下期：选一个适合医院的物业，需要关注的风险点

　　作者：衡晓春