目前金融投资、房地产开发商多以“兼并、收购、托管”“买地、圈地、卖楼为主”，本无可厚非，但是随着国家房地产政策的不断调整、市场现有盘量过剩、房价越来越高，房地产生意前途无法莫测。

     本人长期关注房地产开发走向及房地产市场在大陆的前景，现斗胆建议各投资公司、房地产开发商能否在做好无论是投资方向还是房地产商经营战略上应该随着党的十八大以来出台的各项国策进行调整，在投资方向、房地产商经营战略上与时俱进。

金融投资、房地产政策方针的变化

     十八大所定调的中国房地产发展方向是通过采用住房双轨制来满足民众普遍住房需求。接下来,我国将迎来全新的发展阶段,即以保障房为主,普通商品房为次,高端商品房为辅的供应阶段。

     党的“十八大”是中国的政治和经济重要会议，决定着未来十年的政策方向。目前世界经济形势不明朗，国内经济增长放缓，产业结构调整或者升级势在必然。而房地产市场又是个产品差异化最大的产业，企业的生存环境越来越恶劣、竞争态势越来越激烈，企业一定要根据自身的所具备的资源和能力及时做好转型升级，以适应房地产市场新一轮的竞争。本文主要论述房地产企业进行转型升级的策略与方向，以供参考。

     调结构转方式促升级，是顺应发展大势、抢占新一轮竞争制高点的战略选择。国际金融危机发生以来，新一轮科技革命和产业变革加快孕育兴起，新技术、新产业、新业态、新商业模式层出不穷，产业融合、智能、绿色发展趋势日益明显，尤其是互联网向经济社会各领域的广泛渗透，正在推动国际产业分工格局深度调整和产业价值链体系重塑。从国际看，各国都在产业转型升级上抢滩布局，培育制造业竞争新优势。从国内看，沿海发达地区保持领跑态势，中西部等地也在加快实施转型升级工程。金融投资、房地产开发要紧跟潮流，顺势而为，力争在区域竞争中占据新的有利位置，建议那些规模小、无档次、经营简单、效益极差的民营医疗机构采取关、停、并、转的方式逐步撤出医界，与有实力的房地产开发商结合走医养一体化的经营模式。

医养中心作为新产业的调查依据

     根据我国第六次人口普查数据显示，我国60岁以上的老年人已达到总人口百分之十三点二六以上。并在每年以百分之三的速度增长，笔者利用实地考察的方式先后在2013年至2015年赴昆明三次、沈阳四次对有代表性的西南地区省会城市、东北地区省会城市进行了老年人人口比例及老年人医养需求和当地政府对国家养老政策的各种解读的调查。

     以昆明为例

     截至2011年底，全市60岁以上户籍老年人口已达到846559人，加上在昆明居住的外户老年人约9.7万人，在全国31个省会城市中老龄化程度比率排第9位。对此，昆明市成立了昆明市老龄事业和产业发展协会。协会成立后将充分发挥政府、企业和老年消费者之间的桥梁纽带作用，做到上为政府发展老龄产业的决策建言献策，下为广大企业界提供理念支持和信息服务，促进企业间的交流合作，切实为广大老年人提供消费服务，反映他们的消费诉求。还将搞好老龄产业人才的培训、选拔、交流、引进激励等服务，帮助解决他们遇到的突出问题，接受法律咨询和投诉等。

     以沈阳为例

     统计数据显示，2013年末，辽宁省户籍总人口为4258.8万人，60岁及以上户籍老年人口789.9万人，占总人口18.5%。沈阳市、大连市老年人口均已突破百万，老年人口占总人口比例为19.6%和20.7%。沈阳排名全省第四。

     与全国的14.9%相比，沈阳市高出4.7个百分点。沈阳在全国老龄化排名中依然靠前。

     作为沈阳市今年建设的10个区域性居家养老服务中心之一，和平区八经居家养老服务中心最早营业，专门提供各种养老服务。

     从8月18日开始营业，该区域养老服务中心已试运营一个多月。“以八经地区为基础，包括南市场、马路湾等20个社区，已有2600余位老人从养老服务中心受益，宝环社区60岁以上老人一共1386人，目前有超一半老人也就是700多名老人参与到我们的居家养老服务中心来。”和平区民政局的工作人员表示，该区域养老服务中心是政府与企业合作。

传统投资、房地产转型“医养一体化地产”的紧迫性

     以往医疗与养老是一个互不隶属，互不搭界的两大行政体系，医疗归卫生部管理，养老归民政部管理。在实际运行中就发生了空当，这个空当就是在老年人养老实践活动中往往存在医养并存的现实需求问题。医养分家造成了有需求群体的困扰，目前我国拟推行居家式养老，在欧美这已经是一种落后的模式，在我国大陆居家式养老由于规模小、无档次、无‘医保’、经营简单所以不会有企业愿意投资。医养一体化的新产业、新业态、新商业模式是大陆的新型之火，我愿意与你一起点燃。

   如果老年人因年老体弱、行动不便住在养老公寓就会出现遇到重大疾病时就医非常困难，突发事件时还会影响到生命。如果老年人因患慢性疾病住在医疗机构，则会发生高额的医疗费用让老年人负担不起，这样就催生出新兴产业“医养中心”。

     目前在欧美、日本、台湾上世纪六十年代医养一体化的模式就已经成熟的运行了，在我国还是十八大以后引起了党中央的高度重视，将医养问题在党的十八大上提出，可见这一新生产业是有党和国家的法律及相关政策作保障的。

     鉴于以上情况本人建议金融投资、房地产开发商将投资方向、产业结构转向新技术、新产业、新业态、新商业模式。要有政治智慧的投资、房地产开发企业做好医养一体化的前期规划顾问、中期局部区域示范筹建及落地、远期建立并推开全国各区域的医养项目，终期做好合作共赢（政府、企业）的新产业。