自《 “健康中国”2030规划纲要》(下称《纲要》)在10月25日正式出台后，各界办医热情高涨，其中房地产企业也是如此。记者从多个渠道了解到，近日，多家房企就在医疗领域上进行布局，引起业界强烈关注。

　　医院和房地产之间碰撞能擦出什么样的火花呢？作为旅游地产、休闲地产、养老地产资源得天独厚的贵阳，实际上，贵阳房地产与医院的结合早已有过尝试 ，继 “学区房”之后，三甲医院等优质医疗资源成为实力大盘的新王牌。

　　政策利好，

　　房企进入医疗界热情高涨

　　今年1月万达集团宣布，投资150亿元，在上海、成都及青岛建三座综合性医院；珠江投资通过合作创办的惠仁医院、惠仁门诊部和社康医院等甲级医院，建立“珠江国际生命健康城”；上海万科拟建复旦万科国际儿童医院等。

　　记者了解到，近两年来对社会办医政策利好频频，而《纲要》出台更是明确提出“需优化多元办医格局”，政策除“优先社会办医且推进实现非营利性民营医院与公立医院同等待遇”外，还希望破除社会力量进入医疗行业的政策壁垒。在政策利好的大背景下，房企进入医疗界的动作频频。

　　11月3日，富力地产宣布与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心(UCLA Health)合作的首家高端医院将落户广州。按照规划，医院建筑面积10万平方米，拥有501张床位，其中400张高端床位，101张康复床位，并引入UCLA Health使用的医疗技术和方法。

　　与此同时，“宝能系”旗下前海人寿发布的第三季度偿付能力报告透露，前海人寿的子公司中新增了包括医院在内的两家医疗健康企业。宝能计划在未来5至10年内，投资500亿元，在全国一线及省会城市兴建10家以上三甲综合医院。

　　在此之前的2015年6月18日，恒大集团旗下上市公司恒大健康(0708.HK)联手南方医科大学建立恒大南方健康管理中心，同时恒大旗下首个互联网社区医院在广州也正式落地。恒大大健康产业主要向社区聚集，互联网社区医院亮相意味着恒大健康正式启动“互联网+”战略，恒大健康战略正在依托旗下400多个社区楼盘资源发展。

　　业界人士指出，在房地产行业增长放缓的趋势下，多元化发展已成趋势，投资医疗企业的房企更倾向于医疗地产和投资运营医院，除富力与宝能外，其他一些房企对此也早有布局。如恒大集团、万达集团、珠江投资、上海万科等。

　　贵阳有发展养老地产的先天优势

　　贵阳地产界对养老地产早有尝试。低密度的建筑，人性化的服务，都是老年购房群体的基本需求。多位业界人士认为，在养老地产开发上，贵阳拥有极大的先天优势。良好的气候条件、丰富的环境资源，推动近年来贵阳旅游地产、养老地产等概念的不断涌现。

　　贵阳早年建设的兴隆城市花园，在社区医疗配套、丰富老年人精神文化生活等方面做了不少努力，还对60岁以上老人通过入户调查建立健康档案，节假日对这些老人进行慰问，通过老年太极队等形式强化对老人的精神关怀。

　　2006年，贵阳龙砚东山项目则提出了“亲情户型”的概念，即两代人或亲友之间在同一小区购买两套中等面积的房子，恰当的距离感反而拉近了亲人之间的情感。

　　2015年9月，由贵阳万科携手贵航贵阳医院(300医院)成立的“花溪区万科社区卫生服务站”正式营业，该卫生服务站位于万科大都会商业街临街二楼，属于非营利性医疗机构，整个卫生站占地1400平方米，是贵阳现有社区卫生服务站中规模最大的一家。该社区医疗机构的成立，不仅开启了贵阳社区医疗体系的新时代，也促进了地产服务的升级，关注业主健康成为新的配套服务方向。

　　据了解，该服务站虽然只是一个社区卫生服务站，但可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。分别设立全科医学服务、中医特色服务、口腔卫生服务、预防保健服务、专家门诊服务以及各类服务等医疗服务，能够满足业主及周边居民的常见就诊需求。

　　其实，就万科此次携手贵航贵阳医院成立的“花溪区万科社区卫生服务站”来看。从小的方面说是解决了万科业主看病难看病贵的问题，提升业主的满意度与万科品牌价值。从大的方面来说，更是开启了贵阳社区医疗体系的新时代，极大地推动了医疗资源的均衡发展。

　　据了解，中天未来方舟也将设立集医疗、保健、教学、科研为一体的大型现代化综合性三级甲等医院，还有生态温泉疗养院，雄厚的医疗资源与全方位最高水准的医疗服务，为生活在这里的业主提供全面的健康保障。

　　花果园方面则表示，将打造贵州首家五星级疗养院，除此以外，由于花果园的特殊地理位置，其周边的工人医院、建筑医院、贵医二附院已经相当成熟，完全能满足老龄业主的保健，养生需求。

　　除了大型的医院配置，养生系列配套设施也是重点所在。在中铁国际度假旅游区，记者看到，该项目定位以自然人文为依托，主题公园、体育运动为主线，康体休闲、养生养老为支撑，旅游观光、休闲度假为品牌，形成集旅游、度假、避暑、休闲、运动、娱乐、养生、会议、会展、教育、培训等于一体的旅游体育休闲度假胜地，力求打造国家级旅游文化创新示范区，世界级旅游度假休闲目的地，可以说是未来贵阳发展养老地产的一种发展趋势。

　　地产服务再升级，保障业主健康是新的关注点

　　据了解，目前优质医疗过于集中且普遍不足是市场中存在的现象。以贵阳为例，三甲医院资源普遍集中在城市的成熟区域之中。但随着社会办医政策持续性“利好”频出，这种优质医疗资源过度集中的局面有望“打破”。对于相对“不差钱”的房企而言，跨界办医具有资金方面的优势，地产服务实现再升级，业主健康获将成市场争夺焦点。

　　近期海通证券发布的《房地产服务产业链系列报告-医疗地产》显示，相对于其他行业，开发商跨界进入医院等产业具备一定优势，其中主要表现在资金方面。研报指出，医疗或医院等项目前期投入大，需要较强的资金运作和实力，房地产资金相对雄厚。

　　目前，随着城镇化的不断推进，人口也越来越集中，从而导致对医疗资源的需求也越来越大。然而，就现在的医疗资源难以满足市民的健康需求。“看病难、看病贵”的现象更是随处可见，各大医院就医排队的现象更是一种常态。因此，房开商跨界医院或与医疗机构合作，不仅能够从很大程度上缓解当下医疗资源紧缺的问题，更能够解决市民“看病难看病贵”的问题。

　　实际上，城市的急速外扩、交通成本的上升，让越来越多的年轻人都不得不开始面对“上有老、下有小”的烦恼，和父母同住，易生矛盾，但不住在一起，孩子、老人都得不到很好的照顾。同时，随着社会福利和个人养老金的增加，老年人对养老生活有了更高的要求，传统的居家养老、社区养老和机构养老，在许多方面已经不能满足他们的需求，市场期待更高档次、更高品质的养老地产。

　　俗话说：“抓住了市场需求，就能赢得市场。”正是因为市场经济时代是一个“需求”决定“供给”的时代，消费者需要什么，才生产什么。这些抢先布局与医疗项目融合的房开商，恰恰抓住了目前医疗资源紧缺的这一市场需求。房开商进一步完善自身的医疗配套服务，不仅提升业主的满意度，更是强化其房企的品牌效应。

　　相关业内人士指出，集医疗、养生、休闲为一体的养老地产的开发是一个系统工程，涉及面相当广，除了前期的开发、运营、管理、服务，还涉及政府的配套政策、银行信贷政策等诸多方面，以及后期长期有效的管理和坚持，前景广阔，亦任重道远。

　　该人士表示，房地产由单一住宅产品到今天已经趋近饱和，进入了拐点，接下来住宅竞争的是细分市场和服务品质。住宅以外的市场将会进入一个多样化的商业不动产竞争，最好的是医疗健康、教育相关的房地产以及政府公共物业。未来5到10年内，社会办医会呈现一幕欣欣向荣的态势，房企“扎堆”办医或将开启新一轮的服务时代；房企与医院跨界融合，关注业主健康，或将成为未来房地产市场争夺的焦点。

　　记者 兰荣江