医院选址：你要避开的那些房屋的那些坑

　　看中了一处物业，地理位置、周边关系等各方面都还比较满意，那就要注意房子本身的一些问题了。有些坑，陷进去了会让你出不来，很痛苦。

　　第一个方面，是看得见的问题。

　　比如层高，建议至少在3.5米以上——是指梁下到地面，而不是楼板到地面；层高过低，后期加装了消防、空调等管道后，会显得很压抑，品质感就没了。

　　比如消防疏散通道，重点要关注消防楼梯的宽度，一般写字楼的消防楼梯宽度标准是1.2米，而医疗机构要求1.3米。这是硬杠杠。（当然也有些解决办法，后面再说）面积较大的门诊部、诊所，如300平米以上，尽可能有两个通往室外的门，不要光考虑一个大门亮堂就行了。哪怕还有一个后门，平时不用可以关起来，但是消防验收时一定要有的。

　　比如污水管网，涉及到后期排污和医疗废水处理，如果你的物业前面或地下全是各种管网，会对后期施工产生巨大不利。最好的是离市政管网不远，而门前又能挖掘建设污水处理装置；

　　比如电力问题。原来房屋配置的容量是多少，如果要增容的话，有没有施工的可能性？

　　其他一些建筑质量的问题，如果医院要上核磁、CT这样的大型设备，普通的商业或写字楼，一般都需要对楼体、楼层进行加固处理，千万不能直接往上加设备，后患无穷。还有的房子，表层施工就很烂，我曾遇到有的房子，用手指甲都能抠下来墙面的水泥，据工程方面的师傅说，这样的墙面后期做墙砖时会粘不牢固。这些因素虽然不是致命的，但可以作为讨价还价的因素。

　　又如采光问题。如果你的医院对采光要求比较高（比如一些医养结合的病房，老年人喜欢能晒到太阳），那你一定要在有阳光照射的日子，分几个时段体验一下，千万别信：前面那栋建筑是柱状的，挡不住；前面那栋离得远，挡不住。自己体验最重要，别怕多跑一两趟。

　　还有外立面，要看看有没有装置店招的位置，如果能有较大的广告位置最好。

　　另一方面，就是一些看不见的坑。

　　比如，租给你房子的人是不是房主？是房主在和你谈还是中介？要问清楚。是房主的话，拿出房产证看看；是中介的话，你是否谈好了中介费？是否愿意出中介费？

　　比如，房子有没有抵押？签合同之前，拿到房产证原件（造个假的给你看看，很容易），最好再到房产局去查一下有没有抵押记录。如果有抵押，将来人家行权，会影响到你的正常租赁，甚至有可能被迫终止。

　　比如，房子以前有没有发生过不愉快的事件？如上吊、刑事案件、失火啥的，虽然比较极端，但也不排除。可以周边邻居处套套近乎，打听一下。具体技巧我就不说了。

　　比如，物业公司的态度。这也最好提前沟通了解，如果物业反对，你装修都没法进场。就算物业支持了，也要搞好日常关系。目前的物业，主要职能还是在管理而不是服务，不要指望你交了钱，他就不找你麻烦。在南京曾遇到一个中医馆负责人吐槽：物业公司直接要求他们中医馆过年过节要表示慰问一下物业员工，要不然就不让患者车辆进停车场。有时处好个人关系比处好公司关系还重要，县官不如现管。

　　以上说的都是一些负面的情况，但愿都不要遇到。从正面说，如何尽可能避免这些问题呢？个人体会是：专业人办专业事，找专业人士陪同，如搞房子建筑、装修、水电的师傅，专业人士会给你专业建议；或者多拍点实景图，拿到建筑施工图、管网图等，发给专业人士把把关。

　　（敬请关注下期）

　　作者：衡晓春